Nye byutviklingsgrep med nytt byråd i Oslo

Høyre og Venstre har lagt frem det politiske grunnlaget for byrådet som skal lede Oslo kommune de neste fire årene. Byrådet er i mindretall, og det er derfor også lagt frem en samarbeidsavtale med Fremskrittspartiet og KrF. Til sammen har partiene flertall.

Når det gjelder byutvikling vil mye avklares etter hvert, Det er likevel fullt mulig å se retningen som byrådet ønsker å bevege seg mot.

Det nye byrådet vil ha et måltall om at PBE skal levere planforslag på minst 3 000 ferdigregulerte boliger i året.

Leilighetsnormen fjernes ikke, men skal liberaliseres. Den skal fra nå av kun gjelde i enkelte delbydeler i St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, og skal ikke praktiseres i resten av byen. Videre skal normen endres slik at i det enkelte prosjekt tillates inntil 40 prosent leiligheter med størrelse 30 til 50 kvadratmeter. Minimum 30 prosent av leilighetene skal være større enn 80 kvadratmeter.

Det står ikke noe om den pågående kommuneplanprosessen i erklæringen eller samarbeidsavtalen. Inntil videre må det dermed legges til grunn at høringsprosessen går videre på samme grunnlag som det forrige byrådet la opp til.

I dag er rådhuspolitikerne først inne i planprosessene rett før de skal vedta eller forkaste et planforslag. Det nye flertallet vil at planinitiativer skal oversendes byutviklingskomiteen med en kort orientering om beskrivelse av forslaget. Det er vanskelig å si hvordan denne rutinen vil slå ut, men det er kanskje nærliggende å tenke seg at det kan lede til færre stansingsvedtak etter pbl. § 12-8.

Det nye flertallet er åpne for at PBE kan utforme alternative planforslag. Nytt blir det at PBE må ha godkjenning av byråden for byutvikling for å utforme slike alternativer. Det er nærliggende å tenke seg at dette vil lede til færre alternative planer.

Det har "alltid" vært slik at klage over PBEs avslag på dispensasjon fra reguleringsplan, kan bringes inn for politikerne i rådhuset. Dette ble endret før sommeren 2023, slik at etatens avslag nå går rett til statsforvalteren. Det nye flertallet endrer dette, og bringer klagesakene tilbake til byutviklingsutvalget.